Фонд "Современный 7": анализ отчетов, структуры, прогноз доходности
ТИКЕР: RU000A1034U7
Общие данные по фонду
СЧА на пай
128 302.05 ₽
Стоимость чистых активов
115 502.34 млн ₽
Количество паев
900 237
Последний отчет
31.05.2026
Все отчеты
Цена пая
87 000.00 ₽
Доходность выплат
15.4%
Срок работы фонда
до 31.01.2031
Потенциальная доходность
18,4% - 23,4%
Подробнее
Периодичность выплат
Ежеквартально
Комиссии УК и д.р
- 1% от СЧА в год;
- +не более 5% от начисленного пайщикам инвестиционного дохода в год;
- +спецдепозитарий, регистратор, аудитор, оценщик: не более 0,5% от СЧА в год
Управляющая компания
ООО "СФН"
Краткое мнение о фонде:
Плюсы: можно купить с дисконтом к СЧА, хорошая доходность выплат, выплаты регулярны.
Минусы: вероятно фонд не продолжит работу после истечения договора доверительного управления, УК дает мало информации о фонде
Плюсы: можно купить с дисконтом к СЧА, хорошая доходность выплат, выплаты регулярны.
Минусы: вероятно фонд не продолжит работу после истечения договора доверительного управления, УК дает мало информации о фонде
Где купить фонд:
Паи торгуются на вторичном рынке на Московской бирже, ищите по ISIN-коду: RU000A1034U7
Паи торгуются на вторичном рынке на Московской бирже, ищите по ISIN-коду: RU000A1034U7
Анализ структуры активов фонда
Структура активов внутри фонда по последнему отчету (31.05.2026):
- Недвижимость (и права аренды): 95.24%
- Денежные средства: 4.09%
- Дебиторская задолженность: 0.67%
Динамика структуры фонда, %
Какие объекты недвижимости в фонде "Современный 7"
СК «Кольцово»
Россия, Свердловская область, г.Екатеринбург
Введен в эксплуатацию поэтапно с 2021 г. по 2022 г. Складской комплекс класса «А» с удобными въездами и выездами расположен в 3,9 км. от грузового терминала аэропорта «Кольцово» и в непосредственной близости от пересечения ЕКАД с Кольцовским трактом. Склад передан в аренду по долгосрочному договору.
| Площадь: | 144 432.00 м² |
|---|
СК «М4»
Россия, Московская область
Складской комплекс представляет собой трёхэтажное индустриальное здание и инфраструктурные сооружения. Склад расположен в Московской области, в непосредственной близости от развязки МКАД с федеральной трассой М4 "Дон". Склад передан в аренду по долгосрочному договору.
| Площадь: | 129 266.00 м² |
|---|
СК «Пушкино»
Россия, Московская область, г.Пушкино
Это крупный складской комплекс класса «А», расположенный в Московской области на Ярославском шоссе между МКАД и ЦКАД вблизи города Пушкино. Склад передан в аренду по долгосрочному договору.
| Стоимость: | 8 529 000 000 ₽ |
|---|---|
| Площадь: | 107 145.00 м² |
Анализ денежных потоков фонда "Современный 7"
Структура доходов фонда по последнему отчету (31.05.2026):
- Доходы от недвижимости: 89.71%
- Доходы от депозитов: 4.09%
- Прочие доходы: 6.2%
Я предполагаю, что это возмещение НДС за покупку объектов, которые осуществлялись в 2024-2025 годах, по таким операция возврат уплаченного НДС может занимать длительное время, а отдельной статьи дохода в отчетности для этого не предусмотрено.
Особо радует плавно растущий доход от недвижимости, это можно проследить в таблице с ежемесячной отчетностью
Динамика структуры доходов фонда, %
История выплат дохода по фонду "Современный 7"
Период
Сумма
Закрытие реестра
2-й квартал 2026 г.
3 054.11 ₽
30.06.2026
—
1-й квартал 2026 г.
2 782.73 ₽
31.03.2026
—
4-й квартал 2025 г.
4 689.06 ₽
31.12.2025
—
3-й квартал 2025 г.
2 869.09 ₽
30.09.2025
—
2-й квартал 2025 г.
2 822.60 ₽
30.06.2025
—
1-й квартал 2025 г.
2 793.12 ₽
31.03.2025
—
4-й квартал 2024 г.
2 764.09 ₽
31.12.2024
—
Сравнение прибыли фонда "Современный 7" и выплат дохода
Особое значение в анализе денежных потоков фонда стоит
Прибыль фонда считается по формуле Прибыль = доходы фонда - расходы фонда
Наиболее показательным будет сравнение "по годам", так как внутри года денежные потоки могут быть нестабильны, и УК для стабилизации выплат может их осуществлять частично из запасов денежных средств.
❗Однако, стоит понимать, что если сумма выплат больше прибыли фонда за год, то скорее всего фонд потихоньку "проедает" запасы денежных средств для обеспечения регулярности выплат. Долго так продолжаться не может, но для фонда "Современный 7" ничего страшного в этом нет.
Прибыль фонда считается по формуле Прибыль = доходы фонда - расходы фонда
Наиболее показательным будет сравнение "по годам", так как внутри года денежные потоки могут быть нестабильны, и УК для стабилизации выплат может их осуществлять частично из запасов денежных средств.
❗Однако, стоит понимать, что если сумма выплат больше прибыли фонда за год, то скорее всего фонд потихоньку "проедает" запасы денежных средств для обеспечения регулярности выплат. Долго так продолжаться не может, но для фонда "Современный 7" ничего страшного в этом нет.
Архив отчетов фонда "Современный 7"
Справка о стоимости чистых активов за 5/2026
31.05.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 5/2026
31.05.2026Справка о стоимости чистых активов за 4/2026
30.04.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 4/2026
30.04.2026Справка о стоимости чистых активов за 3/2026
31.03.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 3/2026
31.03.2026Справка о стоимости чистых активов за 2/2026
28.02.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 2/2026
28.02.2026Справка о стоимости чистых активов за 1/2026
31.01.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 1/2026
31.01.2026Справка о стоимости чистых активов за 12/2025
31.12.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 12/2025
31.12.2025Справка о стоимости чистых активов за 11/2025
30.11.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 11/2025
30.11.2025Справка о стоимости чистых активов за 10/2025
31.10.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 10/2025
31.10.2025Справка о стоимости чистых активов за 9/2025
30.09.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 9/2025
30.09.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 8/2025
31.08.2025Справка о стоимости чистых активов за 8/2025
31.08.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 7/2025
31.07.2025Справка о стоимости чистых активов за 7/2025
31.07.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 6/2025
30.06.2025Справка о стоимости чистых активов за 6/2025
30.06.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 5/2025
31.05.2025Справка о стоимости чистых активов за 5/2025
31.05.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 4/2025
30.04.2025Справка о стоимости чистых активов за 4/2025
30.04.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 3/2025
31.03.2025Справка о стоимости чистых активов за 3/2025
31.03.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 2/2025
28.02.2025Справка о стоимости чистых активов за 2/2025
28.02.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 1/2025
31.01.2025Справка о стоимости чистых активов за 1/2025
31.01.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 12/2024
31.12.2024Справка о стоимости чистых активов за 12/2024
31.12.2024Справка о стоимости чистых активов за 11/2024
30.11.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 11/2024
30.11.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 10/2024
31.10.2024Справка о стоимости чистых активов за 10/2024
31.10.2024Отзывы, комментарии и вопросы по фонду
Будьте первым, кто оставит комментарий о фонде!