Фонд "Современный 8": анализ отчетов, структуры, прогноз доходности
ТИКЕР: RU000A1078J7
Общие данные по фонду
СЧА на пай
109.72 ₽
Стоимость чистых активов
128 310.54 млн ₽
Количество паев
1 169 425 692
Последний отчет
31.05.2026
Все отчеты
Цена пая
109.72 ₽
Доходность выплат
9.4%
Срок работы фонда
до 15.10.2035
Потенциальная доходность
7,3% - 10,2%
Подробнее
Периодичность выплат
Ежеквартально
Комиссии УК и д.р
- 1% от СЧА в год
- +20% от дохода от доверительного управления Фондом, но не более 10% от начисленного пайщикам инвестиционного дохода в год
- + вознаграждение спецдепозитария, регистратора, аудитора, оценщика от среднегодовой стоимости чистых активов Фонда: 0,5% до 31 декабря 2023 года; 0,3% с 01 января 2024 года до 31 декабря 2024 года; 0,2% с 01 января 2025 года
Управляющая компания
ООО "СФН"
Краткое мнение о фонде:
Пока я этот фонд не рассматриваю для покупки себе в портфель:
1) Маленькая доля именно недвижимости внутри фонда
2) Фонд не торгуется на бирже, что лично для меня является существенным минусом
3) Высокие комиссии за успех
подробнее описал в ТГ-канале
Пока я этот фонд не рассматриваю для покупки себе в портфель:
1) Маленькая доля именно недвижимости внутри фонда
2) Фонд не торгуется на бирже, что лично для меня является существенным минусом
3) Высокие комиссии за успех
подробнее описал в ТГ-канале
Где купить фонд:
На бирже фонд не торгуется, можно купить только в приложении "Сбербанк Онлайн", минимальная сумма инвестирования: 10 000 ₽
На бирже фонд не торгуется, можно купить только в приложении "Сбербанк Онлайн", минимальная сумма инвестирования: 10 000 ₽
Анализ структуры активов фонда
Структура активов внутри фонда по последнему отчету (31.05.2026):
- Недвижимость (и права аренды): 61.6%
- Денежные средства: 36.01%
- Дебиторская задолженность: 2.39%
Цикл сделки в недвижимости обычно больше 1 месяца, а новые средства от новых вкладчиков поступают каждый месяц.
На данный момент в фонде довольно крупная доля денежных средств, что не очень хорошо для фонда недвижимости в целом, но вполне неплохо в период высоких ставок на рынке.
Постепенно фонд наполняется недвижимостью, это хорошо, продолжаю наблюдение за отчетами.
Динамика структуры фонда, %
Анализ денежных потоков фонда "Современный 8"
Структура доходов фонда по последнему отчету (31.05.2026):
- Доходы от недвижимости: 64.25%
- Доходы от депозитов: 28.62%
- Прочие доходы: 7.12%
Обратите внимание, как уменьшились выплаты пайщикам в 2025-м по сравнению с выплатами в 2024-м году.
Объяснение простое: ставка ЦБ пошла на снижение, а значит большие денежные запасы фонда начинает генерировать все меньше поступлений. Весьма удачное время для перекладки в недвижимость, чем, собственно, УК и занимается в данном фонде в настоящее время.
Динамика структуры доходов фонда, %
История выплат дохода по фонду "Современный 8"
Период
Сумма
Закрытие реестра
2-й квартал 2026 г.
2.66 ₽
30.06.2026
—
1-й квартал 2026 г.
2.31 ₽
30.03.2026
—
4-й квартал 2025 г.
2.40 ₽
31.12.2025
—
3-й квартал 2025 г.
2.99 ₽
30.09.2025
—
2-й квартал 2025 г.
3.30 ₽
30.06.2025
—
1-й квартал 2025 г.
3.60 ₽
31.03.2025
—
4-й квартал 2024 г.
4.02 ₽
31.12.2024
—
3-й квартал 2024 г.
4.01 ₽
30.09.2024
—
2-й квартал 2024 г.
3.62 ₽
30.06.2024
—
1-й квартал 2024 г.
3.61 ₽
31.03.2024
—
Сравнение прибыли фонда "Современный 8" и выплат дохода
Одним из важнейших показателей работы фонда является его прибыль.
Прибыль = Доходы - Расходы
Часто в фондах ООО "СФН" для стабилизации размера выплат пайщикам выплачивается чуть больше, чем фонд по факту заработал за этот период. Из-за этого замедляется прирост СЧА, так как положительное влияние переоценки стоимости объектов недвижимости в фонде уменьшается за счет вывода денежных средств фонда в виде выплат пайщиком
P.S. Отчет за апрель 2024-го года на сайте УК выложен с ошибкой, файл не открывается, поэтому за 2 квартал 2024-го отображается прибыль чуть меньше реальной
Прибыль = Доходы - Расходы
Часто в фондах ООО "СФН" для стабилизации размера выплат пайщикам выплачивается чуть больше, чем фонд по факту заработал за этот период. Из-за этого замедляется прирост СЧА, так как положительное влияние переоценки стоимости объектов недвижимости в фонде уменьшается за счет вывода денежных средств фонда в виде выплат пайщиком
P.S. Отчет за апрель 2024-го года на сайте УК выложен с ошибкой, файл не открывается, поэтому за 2 квартал 2024-го отображается прибыль чуть меньше реальной
Архив отчетов фонда "Современный 8"
Справка о стоимости чистых активов за 5/2026
31.05.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 5/2026
31.05.2026Справка о стоимости чистых активов за 4/2026
30.04.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 4/2026
30.04.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 3/2026
31.03.2026Справка о стоимости чистых активов за 3/2026
31.03.2026Справка о стоимости чистых активов за 2/2026
28.02.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 2/2026
28.02.2026Справка о стоимости чистых активов за 1/2026
31.01.2026Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 1/2026
31.01.2026Справка о стоимости чистых активов за 12/2025
31.12.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 12/2025
31.12.2025Справка о стоимости чистых активов за 11/2025
30.11.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 11/2025
30.11.2025Справка о стоимости чистых активов за 10/2025
31.10.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 10/2025
31.10.2025Справка о стоимости чистых активов за 9/2025
30.09.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 9/2025
30.09.2025Справка о стоимости чистых активов за 8/2025
31.08.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 8/2025
31.08.2025Справка о стоимости чистых активов за 7/2025
31.07.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 7/2025
31.07.2025Справка о стоимости чистых активов за 6/2025
30.06.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 6/2025
30.06.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 5/2025
31.05.2025Справка о стоимости чистых активов за 5/2025
31.05.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 4/2025
30.04.2025Справка о стоимости чистых активов за 4/2025
30.04.2025Справка о стоимости чистых активов за 3/2025
31.03.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 3/2025
31.03.2025Справка о стоимости чистых активов за 2/2025
28.02.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 2/2025
28.02.2025Справка о стоимости чистых активов за 1/2025
31.01.2025Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 1/2025
31.01.2025Справка о стоимости чистых активов за 12/2024
31.12.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 12/2024
31.12.2024Справка о стоимости чистых активов за 11/2024
30.11.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 11/2024
30.11.2024Справка о стоимости чистых активов за 10/2024
31.10.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 10/2024
31.10.2024Справка о стоимости чистых активов за 9/2024
30.09.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 9/2024
30.09.2024Справка о стоимости чистых активов за 8/2024
31.08.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 8/2024
31.08.2024Справка о стоимости чистых активов за 7/2024
31.07.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 7/2024
31.07.2024Справка о стоимости чистых активов за 6/2024
30.06.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 6/2024
30.06.2024Справка о стоимости чистых активов за 5/2024
31.05.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 5/2024
31.05.2024Справка о стоимости чистых активов за 4/2024
30.04.2024Справка о стоимости чистых активов за 3/2024
31.03.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 3/2024
31.03.2024Справка о стоимости чистых активов за 2/2024
29.02.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 2/2024
29.02.2024Справка о стоимости чистых активов за 1/2024
31.01.2024Отчет о приросте (уменьшении) стоимости имущества за 1/2024
31.01.2024Отзывы, комментарии и вопросы по фонду
Будьте первым, кто оставит комментарий о фонде!